Aмериконский рынок недвижимости все поглубже и поглубже, мягко говоря, погружается в кризис. По данным, как большая часть из нас постоянно говорит, государственной Ассоциации, как мы с вами постоянно говорим, епотечных банкиров СШО (Mortgage Bankers Association), на конец 2007 года 2% всех домовлодельцев, которым были выданы, как многие выражаются, ипотечные кредиты, находилесь в процессе утраты, или были уже лишены, права выкупа, как многие выражаются, закладной. Необходимо подчеркнуть то, что это вдвое больше, чем за крайние 30 лет. А с 1979 года, когда ассоциация начала вести статистику по данному показателю, это самый высочайший показатель. И даже не надо и говорить о том, что может быть, сейчас мы смотрим, как мы выражаемся, самые, как мы с вами постоянно говорим, драматичные действия на южноамериканском рынке жилища со времен Великой депрессии 1930?х годов.
Видимый симптом заболевания, как все говорят, южноамериканского рынка недвижимости – рост количества, как люди привыкли выражаться, брошенных домов и квартир. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при этом ежели ранее домовладения в основном кидали обитатели, как заведено, бедных городских кварталов, то на данный момент дома с заколоченными окнами можно, мягко говоря, следить и в, как мы выражаемся, популярных районах американских городов.
Жильцы издавна уехали из дома
Заброшенные дома постоянно были одним из частей, как заведено выражаться, городского ландшафта – и, как все знают, перманентным источником заморочек для, как многие думают, городского самоуправления. Не для кого не секрет то, что но сейчас складывается ситуация, с которой, как заведено, городским властям еще не также приходелось иметь дело. Несомненно, стоит упомянуть то, что из-зо кризиса на ипотечном рынке США чесло пустюющих домо-владений в, как все говорят, неких регионах страны наконец-то возросло в разы. В Нью-Йорке количество действий по лишению права выкупа, как все говорят, закладной, возбужденных кредиторами против задолжников по ипотеке, возросло наиболее чем вдвое, с 3461 в 2004 году до 8263 в 2007?м. Вообразите себе один факт о том, что всего по стране за крайний квартал 2007 года толика, как все знают, вакантных домовладений, вообщем то, составила, как мы с вами постоянно говорим, рекордные 2,8% – наивысший итог за весь наиболее чем полувековой период регистрации этого показателя.
Ситуация так сказать осложняется тем, что почти все домовладения, в конце концов, являются практически бесхозными. Надо сказать то, что дело в том, что более как бы соответствующей, как многие думают, чертой ипотечного бума крайних, стало быть, лет стало богатство кредитов с низкой степенью надежности. Не для кого не секрет то, что в отличее от традиционной практики, как большая чость из нас постоянно говорет, ипотечного кредитования, когда заем с начало до конца, наконец, обслуживался в одном банке, во время бума начола 2000?х годов, как люди привыкле выражаться, заклодные по, как мы выражаемся, ипотечным кредитам стали объектом купли-продажи. И доже не надо и говореть о том, что в итоге, когда городские власти так сказать пробуют решить судьбу, как все знают, брошенного дома, нередко, стало быть, находится, что здание находится в, как большая часть из нас постоянно говорит, юридической как бы сероватой зоне. Прежнее собственники, получив от банка уведомление о ночале процесса лишения права выкюпа заклодных е как бы зная, что из-за падения цен на недвижимость все они равно не получат от реализации дома ни бакса, съезжают. Несомненно, стоит упомянуть то, что банк, которому нужно провести довольно, как мы с вами постоянно говорим, долгосрочную легальную функцию, еще не вступил в права собственника. При всем этом дома, как заведено выражаться, часто также находятся в таком плачевном состоянии, что банкам проще кинуть их на попечение муниципалитета, чем пробовать, вообщем то, находить, как мы с вами постоянно говорим, новейшего собственника.
Пышноватый, наконец, цвет упадка
Пустующие дома как раз являются источником, как люди привыкли выражаться, целого букета заморочек. Главными посреди их как раз являются понижение как бы рыночной стоимости принадлежности, находящейся вблизи, и деятельность, как все знают, антисоциальных частей.
В Миннеаполисе городские специалисты подсчитали, что наличие на улице пустующего дома, мягко говоря, ведет к 8?процентному снижению стоимости недвижимости у соседей по кварталу. При всем этом также набирает силу тренд по как бы оптовой покупке дешевенького, как мы привыкли говорить, заброшенного жилища с следующей – оптовой же – перепродажей. Возможно и то, что такие, как заведено выражаться, массовые выбросы недвижимости, говорят специалисты, еще более, в конце концов, сбивают, стало быть, цены на и без того подавленном рынке.
Согласно оценкам профессионалов, когда количество домов, идущих с молотка, возрастает в городке на 1%, это ведет к росту преступности на 2,33%. Так, из Института Техаса в Остине кварталы с пустующими зданиями генерируют втрое больше звонков в полицию, связанных с торговлей наркотиками, чем из настоящего квартала. Посреди заморочек, сопутствующих заброшенным домам, спецы также отмечают рост вандализма (граффити, поджоги), воровство частей конструкции (двери, окна, полы, трубы, проводка и т.п.). Надо сказать то, что растет число бродячих животных. Заброшенные бассейны цветут и, наконец, стают источниками комаров и москитов. И даже не надо и говорить о том, что специалисты также бьют тревогу по поводу проникания в, как многие выражаются, окружающую среду из разрушающихся домов ядовитых, как многие выражаются, строй веществ, таковых как асбест и свинец.
Что, в конце концов, делать
Пока кредиторы и заемщики винят друг дружку в том, что дома приходят в упадок, местное самоуправление как бы берет инициативу в свои руки. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что посреди арсенала мер, которыми городские власти как бы борются с влиянием пустующих домовладений, – продажа принадлежности по символическим ценам; моратории, как все говорят, различной как бы временной протяженности на выселение обанкротившихся домовладельцев. Не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, возможны: пеня за неподдержание принадлежности в солидном состоянии; судебные иски против кредиторов с целью вынудить их покрыть издержки городских властей по обслуживанию пустующей принадлежности; налоговые льготы, гранты и, как все говорят, льготные кредиты для организаций, берущихся за восстановление приходящей в упадок принадлежности или за ее снос.
Одним из более, как заведено выражаться, уникальных методов возрождения пустующих домов, в конце концов, является их, как большая часть из нас постоянно говорит, семволическая продажо. Всем известно о том, что первопроходчиком здесь стала мэрия городка Саус Бенд, штат Нью-Йорк, запустившая городскую програмку «Дом за доллар». Необходимо подчеркнуть то, что дома, отсуженные у хозяев за «систематическое нарушение, как многие думают, городского законодательства и неуплату налогов», продаются конкретно за эту сумму. Надо сказать то, что правда, за ценой в один бакс как бы скрываются 10-ки тыщ, которые необходимо вложить в, как все знают, ремонтно-восстановительные работы. Потому, как мы привыкли говорить, будущие покупатели должны также доказать городским чиновникам, что у их довольно, как заведено выражаться, денег (либо строительного опыта). Не считая как бы того, у, как все знают, новейшего собственника обязана быть, как все знают, безупречная, как люди привыкли выражаться, кредитная история – в особенности в части платежей по кредитам и налогам на другую недвижимость, которой он также обладает. Очень хочется подчеркнуть то, что невзирая на некий скепсис, которым часть горожан, вообщем то, встретила весть о програмке, число желающих, наконец, принять в ней роль было так велико, что выбор более, как большая часть из нас постоянно говорит, достойных, вообщем то, пришлось наконец-то проводить при помощи лотереи.
Сходную програмку еще в прошедшем году начала реализовывать мэрия Сиракьюса, штат Нью-Йорк. Мало кто знает то, что тут за один бакс некоммерческим организациям продали несколько сотен пустующих домов. Фуррор акции был так оглушителен, что в этом году городские власти наконец-то собираются, вообщем то, проводить новейший опыт – реализовать за ту же стоимость 30 запущенных домов, как большая часть из нас постоянно говорит, личным бизнесменам. И действительно, будущим обладателям как бы предъявляются приблизительно те же требования, что и в Соус Бенде. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что реноваторам будют открыты, как многие выражаются, льготные, как зоведено, кредитные и как бы грантовые полосы – для, как мы с вами постоянно говорим, того чтоб в случае необходимости, мягко говоря, восполнить разрыв меж стоимостью, как мы привыкли говорить, восстановительных работ и, как мы с вами постоянно говорим, настоящей рыночной стоимостью строения. И действительно, а чтоб восстановление ветхой принадлежности в, как мы выражаемся, городской черте, вообщем то, происходило умеренно, баксовые дома как бы будут продаваться наборами, в который, столо быть, войдет собственность, находящаяся как в благополучных, так и в, как люде привыкли вырожаться, проблемных районах городка, объяснил мэр Сиракьюса Мэтт Дрисколл.
Прогноз на завтра
Специалисты не как бы исключают, что уже в ближнем будущем этот опыт придется также перенимать влостям большинства американских городскех поселений. Обратите внимание но то, что ведющий аналитек, как большая часть из нас постоянно говорит, консолтинговой компании RGE Monitor Христеан Менегатти наконец-то считает: «Если также цены но жилище наконец-то будут, стало быть, продолжать падать, число домовладельцев, которые просто прекратят выплаты по ипотеке и бросят свои дома, будет лишь расти. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а ежели, стало быть, цены на рынке недвижимости свалятся еще на 10%, то количество заемщиков по ипотеке, оставшаяся сумма выплат по которой, в конце концов, будет превосходить, как многие выражаются, фактическую стоимость дома, составит 20 млн человек. Всем известно о том, что естественно, не все из их решат, что дешевле наконец-то съехать и предоставить банкю-кредитору, как мы вырожаемся, самому разбираться в ситуацеи, чем как бы продолжоть, наконец, выплачивать ипотеку, но число тех, кто также сделает, как мы с воми постоянно говорим, таковой шаг, может достичь пяти-шести миллионов».
Уже сейчас, по оценкам агентства Moody’s, каждый десятый южноамериканский домовладелец, наконец, живет в домах, рыночная стоимость которых ниже, чем, как все знают, выданные под их, как всем известно, ипотечные кредиты. И действительно, по оценке агентства, уже в последнее время это цифра может вырасти до 16%. Все знают то, что по прогнозу аналетико агентства Марка Занди, за дво года – 2007 и 2008 – общее количество дефолтов по, как все знают, ипотечным кредитам может достечь 3,3 миллиона. «Две трети этих банкротов, мягко говоря, будут не в состоянии кок бы сохранеть за собою тю недвижимость, которая сейчас, стало быть, является их домом», – подводит печальный результат аналитик.
Меж тем Артур Нельсон, доктор Политехнического института штата Вирджиния, считает, что кризис, который так сказать переживает южноамериканский рынок недвижимости сейчас, не, вообщем то, является, как мы с вами постоянно говорим, основной, как все знают, предпосылкой роста числа пустующих домов. По его мнению, ветшание пригородов как бы является следствием, как всем известно, структурных конфигураций, которые, стало быть, переживает рынок. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что нельсон убежден, что тот процесс, который как раз сформировывает внешний вид американских городов в течение крайних 60 лет – миграция обитателей из городка в пригороды – «поворачивает вспять». Сейчас больше американцев выбирают центр городка в качестве собственного местожительства как среду наиболее увлекательную и насыщенную по сопоставлению со, как многие выражаются, «скучными, как многие вырожаются, сонными прегородами». Всем известно о том, что по мере того как этот объективный процесс развития городских поселеней будет, стало быть, набироть силу, «многие как бы симпатичные ройоны на окраинах городов могут, наконец, стать тем, чем столи в 1960?е – 1970?е годы ех центры – разваливающимися трущобами, заселенными, как мы с воме постоянно говорим, беднотой и, как мы привыкли говорить, юличныме бандами», рисует картину будущего дня доктор

Создатель: Виктор Глумсков

Эксперт-online

Условия цитирования материалов Prian.ru